科技地產異軍突起 極力促進洛陽經濟發展

近年來，科技地產這一概念不斷出現在公眾視線，并呈現出迅速發展的趨勢。什么是科技地產？它有著怎樣的發展趨勢，會對城市發展產生怎樣的影響？洛陽新浪樂居為大家一一揭秘。

 

　　  狹義概念

 

　　  高品質人居追求催生科技地產發展  

 

　　  科技地產有狹義和廣義之分。狹義的科技地產是指在房地產開發中通過建筑產品的規劃、設計和過程控制，應用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性。這也是一種對與住宅整體品質密切相關的樓盤規劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環節，運用最新科技手段與信息技術，并很好的加以整合，從而打造出性價比較高的新型房產。

 

　　  21世紀初，隨之人們對高品質人居生活的不斷追求，中國房地產已從克隆時期，開始走向創新，創新需要科技支撐。與此同時，一股清新的春風吹來，使中國房地產走向了科技地產時代。“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等等這些具有高科技含量的住宅用語，以勢不可擋的沖擊力在影響著中國房地產界。一批具有高科技含量的住宅頻頻亮相，以其無可比擬的高品質震撼著中國房地產界。一向以追求利益最大化為目標的房地產開發商開始尋求科技與建筑達到完美結合的新型發展模式。

 

　　  新天地紅太陽花園首先在洛陽打出了高科技的招牌，其太陽能利用系統、遠程家電控制系統和室內安防系統是項目高科技元素的主要體現，也是科技地產在洛陽房地產開發中的雛形。隨后，一部分樓盤才逐漸開始將科技的概念引進到項目開發中，比如位于高新區河洛路和三山路交匯處的太圣正弘國際，項目剛面世，便以“光伏建筑一體化”的高科技住宅為定位，可謂科技地產的典范。所謂光伏建筑一體化，就是由成熟的太陽能技術與建筑完美的結合在一起，把最清潔，無污染的太陽能轉化為電能，為家庭提供完全免費的潔凈能源。

 

　　  為什么科技地產越來越受到開發商與市場的青睞呢？“越來越多的開發商意識到高品質、新生活是當前住宅發展的主題。適用、舒適、經濟成為住宅發展的主要特征。功能價值、性能價值和環境價值將成為住宅品質重要價值取向。”一位業內人士對科技地產發展的原因做出如此總結。

 

　　  廣義概念

 

　　  科技地產為服務科技創新的重要平臺

 

　　  廣義的科技地產是以創新型和成長型企業為客戶群，按照市場經濟規律，以房地產開發為手段，通過專業化運營為其提供研發載體和產業服務，實現高新技術產業集群的一種新的產業園區開發模式。

 

　　  在廣義的概念中，“科技”是服務對象，“地產”是支撐平臺，“目標”是政府、客戶、開發商三者利益訴求的均衡協調；“手段”是園區硬件環境開發和產業服務體系打造；“目的”是打造產業集群，推動區域經濟發展方式轉變和經濟結構調整。

 

　　  科技地產重要體現在國內高新區或經開區的發展中。目前國內高新區的開發一般有4種類型：一種是政府主導型，就是由政府組建一個開發公司來完成園區的一級開發和招商運營；第二種大企業集團自建基地型，類似于華為、富士康這種大企業集團自己在開發區里做園中園的博士；第三種是政府和企業合作開發型，在政府的統一規劃下，通過企業和政府合作完成產業的發展；第四種是純市場化企業開發型，就是在園區開發過程中，通過市場主體獲取一定的開發空間，幫政府完成園區的產業促進和高品質園區的建設。

 

　　  業內人士認為，在以上四種模式中，現在的主流模式還是前三種，因為國家的高新區面積和產業的規模非常大，市場化只能在一些高精尖領域中進行開發。而據了解，目前洛陽的科技園主要采取第四種發展模式，即從政府手中購置土地，再按照當地區域經濟、產業結構等方面的特點，進行產業定位、園區規劃以及物業租售乃至最后物業資產的管理、變現等，利用市場化手段，滿足政府對園區開發建設的訴求，實現政府、開發商和入駐企業三方利益的平衡。

 

　　  目前的科技地產業務包括了科技園區和科技新城兩種產品類型，科技園區的代表有中關村軟件園、中關村生命科學園、無錫中關村軟件園太湖分園以及恒生科技園等；科技新城則是一個以產業為導向的微型城市，圍繞一個產業集聚區，配套商務、住宅等設施，使其中的居住人員能夠實現職、住、娛一體化。目前科技園區在洛陽已經有多家項目生根發芽，比如恒生科技園、863創智廣場等，另外還有炎黃科技園、大學生科技園、北航科技園、洛陽空港國際現代服務業科技園區等項目正在規劃建設中；而科技新城的概念目前尚未在洛陽出現，據洛陽新浪樂居預測，已聚集中國移動通信產業的經開區以及建設成熟之后的伊濱區有望成為將來洛陽名副其實的“科技新城”。

 

　　  洛陽市場

 

　　  科技地產異軍突起促進城市經濟發展

 

　　  近日，惠普公司國際軟件人才及產業基地項目落戶洛陽，將科技地產這一概念再次推向公眾視線。據了解，中國惠普軟件將在洛陽打造中原區域唯一、國內最大的國際軟件人才產業基地，建設內容包括：惠普軟件人才實訓中心、惠普軟件測試中心、惠普IT資源服務中心，青年公寓及配套生活服務設施、惠普軟件大廈等。

 

　　  根據合作意向，該項目總投資不低于20億美元，占地約570畝，建設規模為100萬平方米，分別位于洛陽市洛龍區和伊濱區。其中專門為惠普和洛陽項目發展而建設的惠普軟件大廈將是一座高286米的“摩天大樓”，這座大廈也將成為洛陽一個新地標。整個項目建成后，有望將洛陽打造成“中國硅谷”。

 

　　  惠普與洛陽的大手筆“聯姻”，為洛陽科技地產的發展增添了濃墨重彩的一筆。其實，科技地產在洛陽的發展已經經歷了至少兩個年頭。此前在經開區大規模建設的863創智廣場、恒生科技園、中國移動呼叫中心已經取得階段性成果，部分項目已投入使用；位于澗西區的大學生科技園、北航科技園以及洛龍區的炎黃科技園等，其建設還在積極進行中。

 

　　  863創智廣場位于洛陽市經開區，由洛陽863軟件孵化器有限公司投資運營，是洛陽首個國家級的科技地產項目，主要針對高新技術企業、電子商務與軟件企業，使園區成為高新企業集聚發展的平臺、創業企業的搖籃、成長型企業的發展“加速器”。

 

　　  恒生科技園坐落于洛陽市經開發區，建筑類型涵蓋企業獨棟、標準寫字樓、百變SOHO、科技商業街，高層辦公不僅可以作為企業總部辦公場所，也可作為企業上市的平臺，未來這里將會成為洛陽IT軟件、高新產業、創新創意、外貿金融等產業聚集地，開創從洛陽制造到洛陽創造的全新高度。

 

　　恒生科技園的興建，將形成區域聯動發展效應，對于提升板塊產業競爭力、加速資本、技術、人才等生產要素積聚、推動園區企業發展和區域發展，都將產生良好的創新示范作用和社會效益。

 

　　  炎黃科技園(中部數谷)位于洛陽市洛龍區洛龍科技園，占地430畝，項目總投資32億元，其中基本設施建設總投資15億元，擬開發建筑面積65萬平方米，計劃5年內引進數據產業項目不低于80個，高科服務企業逾30家，物流配套產業逾20家，產值突破50億元，稅收達2億元以上，提供就業崗位超過2萬個，預計帶動關聯產業實現產值約500億元。

 

　　  炎黃科技園定位為國家級數據產業基地、中部地區數字數據產業總部基地、華中國家數字出版基地洛陽產業園區，將涵蓋數字出版、數據采集存儲和處理、數字內容和創意文化產業、數字課件產業鏈、信息技術培訓、基于信息技術等其他現代服務業以及樓宇型高科技產業，同時廣泛吸納數字數據關聯產業及邊緣產業聚集。

 

　　  縱觀洛陽的科技地產，投資金額大，項目定位高成為主要特點，科技地產隊伍的不斷壯大，勢必對洛陽市經濟、社會的發展以及城市形象的提升，將產生重要的積極影響。