新型城鎮化建設催生新機遇 洛陽樓市前景可觀

一年之計在于春，房地產的春天同樣牽動著各行各業和億萬百姓的心。2014年第一季度，兩會“雙向調控”出臺、銀根收緊、降價潮突襲、房價漲幅回落，全國樓市并不平靜。

 

　　各種唱衰樓市的論調層出不窮，但日前，被認為是今后一個時期指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性的規劃，也是中央頒布實施的第一個城鎮化規劃——《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式落地，這一規劃為房地產發展釋放了非常積極的信號。

 

　　新型城鎮化無疑能為城市帶來持續發展的動力，農民變城鎮居民的同時，會產生大量的剛性需求，將給不同的開發商帶來不同的發展機會。

 

　　洛陽，作為中原經濟區副中心城市，在新型城鎮化的契機中，自身城市基礎設施建設及產業發展，均有望步入快通道，大大增強城鎮化的吸附力。由此，外地人來洛置業，將會更大可能釋放改善型居住、養老居住、休閑度假居住等多種需求，樓市前景可觀。

 

　　新型城鎮化利好洛陽房地產發展

 

　　《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》明確指出，到2020年，城鎮化水平和質量穩步提升，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右，努力實現一億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

 

　　業內人士指出，城鎮化過程中，由于人口轉移將帶來大量住房需求，假設人均住房面積為30平方米，那么人口轉移將帶來住房需求量30億平方米。因此，房地產行業將成為人口城鎮化的最終載體和最直接受益者。

 

　　業內人士表示，之所以把城鎮化作為下一步經濟發展的重要引擎和擴大內需的最大潛力，是因為它既拉動投資又拉動消費。投資包括基礎設施建設投資和房地

 

　　產開發投資，消費除了日常消費還包括商品房的買賣，進城消費肯定比在農村消費大。城鎮化是發展經濟的最大引擎，也是房地產發展的最大潛力所在。

 

　　就洛陽的城鎮化而言，《洛陽市城市總體規劃(2011年-2020年)》提出，洛陽市將實施分區城鎮化戰略，保護南部山區，集中發展中、北部地區，重點發展市域東北部城鎮密集地區。至2020年，市域總人口為740萬，城鎮人口480萬，城鎮化水平將達到65%。

 

　　除了本市農業人口在城鎮落戶，洛陽更是中原經濟區的一級輻射地帶，同時，洛陽擁有豐富的旅游、工業資源，首當其沖成為鄭州產業、資金和人口轉移、居住、消費需求的承接地帶，牽一發而動全身的房地產，將成為核心和關鍵的一環，迎來新一輪發展契機。

 

　　鄭州改善、養老、度假居住人群選擇洛陽置業

 

　　自鄭州限購之后，鄭州人在洛陽買房用于自住、投資的比例有所提升。業內分析，限購令導致一些改善型置業需求直接向非限購城市流動，特別是向一衣帶水的洛陽流動。

 

　　同時，由于鄭州房價的高企，一些有改善置業需求的鄭州人，也開始往價格偏低的區域流動，這部分置業者主要購買洛陽偏高端產品。

 

　　鄭州最早期的建設者逐漸退休，這部分具有一定規模且兼具較高消費購買力的“成功人士”將選擇到哪里安度晚年？對于他們來說，鄭州的快節奏、高消費和高樓林立，并不適合他們的養老生活。

 

　　選擇在鄭州周邊的開封、洛陽等城市置業，一方面并沒完全脫離原有的生活習慣，也能享受到自然資源更豐富的綠色生態生活，更值得一提的是，由于目前洛陽與鄭州房價存在著一定的差距，在洛陽能以同等的價格買到更優質的居所。

 

　　同時，洛陽城市規劃建設不斷提速，大有向鄭州靠攏之勢。3月23日，省政府批準《建設鄭州現代綜合交通樞紐近期工作方案》，到明年年末，將構建以鄭州為中心，輻射五省轄市的“半小時交通圈”，洛陽在“圈內”。

 

　　總價低、配套成熟的洛陽大盤搶手

 

　　國家統計局公布70個大中城市住宅銷售價格統計數據，2月份，鄭州商品房銷售均價為7425元每平方米。而據洛陽某網站數據，洛陽商品房均價為每平方米5500元左右，與鄭州房價具有一定差距。細分到產品價格，普通住宅產品價格普遍為5000元至6000元每平方米之間，高端產品均價也基本在萬元以下。

 

　　業內人士表示，洛陽房價雖低于鄭州，但樓盤品質、規模并未因低價格而減分。洛陽房地產市場發展到今天，無論從購房者還是開發商的角度，對住宅品質的要求都越來越高，開發商則充分利用洛陽天然的山水資源進行開發，為購房者打造了很多生態宜居的產品。

 

　　同時，洛陽吸引了一些國內地產大鱷的相繼進駐，東有碧桂園、恒大，西有建業，北有天城、升龍，南有正大、泉舜、大曌、寶龍。

 

　　這些品牌開發商打造的多是集商業、酒店、寫字樓、住宅于一體的復合型“城市綜合體”，這種模式在推動住宅市場發展的同時，使洛陽商業地產與寫字樓市場也駛入了發展的快車道。像泉舜財富廣場、寶龍城市廣場、正大國際城市廣場、升龍廣場、大曌國際廣場、世紀華陽廣場等城市大型地產項目，都規劃了大型商場以及建筑面積2萬至3萬平方米的商務寫字樓。這些商業項目，不僅擁有高端的智能化硬件設施，還能提供集娛樂、休閑、居住于一體的綜合配套服務。

 

　　業內人士表示，從長期看，社區的配套成熟，將成為業主居住便捷性、舒適性宜居度的關鍵，洛陽大盤擁有如此規模和完善的自建配套體系，不僅對洛陽本地縣區的購房者是一種吸引，還將吸引周邊縣市特別是鄭州改善型居住、養老居住需求者。