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16個關鍵點，教你在工程造價階段做好施工合同審查

發部日子:2020-11-03 13:50
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 01 特別注意復查簽訂合同招標公示規范、承攬方主體結構資質

 （1）對待國家地區中大型核心措施建沒、公供事業發展同時國有化資金量加盟、國家加盟的新項目和國際金組織化如世行住房貸款的新項目，都要要參與招競價。

 （2）《更多房子工程建設工程協議書書糾紛調解涉黑案件不適使用方國家法律毛病的回答》將四種協議書書依法依規評估為沒效果的，還有：

承包商人未作為網站建設施工過程商家綜合條件或逾越綜合條件中等級的；

是沒有的質資的實際上作業人外借有的質資的房子作業客戶名下的；

項目建設施工一定對其開始工程單位中標而未對其開始工程單位中標可能單位中標失敗的；

個人承包人非法經營轉包合同修建水利的；

承包商人違反總包發展公程的。

 為此，來說承攬方的相關資質審察能否必免三方補充協議最終能夠效益情況。實際運作中，專業律師修飾建設三方補充協議時，三方補充協議當事人在早期大多數要經過了雙方摸排環節，但仍需求從特定三方補充協議結構特征視角應當剖析。

 
02 重視建筑項目經營權區域的核查
需真正做到整體上較為簡單；一式兩份與招競爭性談判文件目錄、發包裝配圖、工程建筑量明細主要內容不同。
包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統預埋管、盒、箱殼部分）等。
 
03 留意標注復工時間的解散標志圖案
項目開工日期的明確對工期的認定具有重要意義。
一般標明：開工日期以發包方和監理方或監理出具的開工通知日期為準。
實際開工日期與約定日期不一致時，以實際開工日期為準（開工令等證實）；
施工許可證日期和實際施工日期不一致時，以施工許可證日期為準。
 

04 要注意復查主成三方合同文件格式的步驟

關鍵在于，需標出：在兩者首先；
其次，對于有補充協議的，要注明與合同正文效力一致。
 

05 主要審查請求對監理員公程師、發包人派駐公程師授權管理的設置

對待應該產生總工期續延、市政施工質量檢查管理、簽訂合同法律效力等重特大修改的市政施工師指命，能否約定都要經過了發包人或承包商人認同后奏效。
（1）明確工程師授權范圍；
（2）對于超越工程師授權范圍的，由發包方確認。
 

 

06 要注意評審對安全管理網絡文明施工作業的約定的

一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，例如，因為發包方原因造成的安全文明施工問題，由發包方承擔一切損失。
 

07 注意力預審針對工程進度推遲的違約責任

（1）工期順延的原因，除規定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據；
（2）工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發包方認可、監理認可。可以增加"視為"條款（視為條款是指：發包方在約定期限內不予答復的，視為認可）。
 

 08 特別留意簽訂關于隱檢工程建設和在期間收貨的能力和應用程序

（1）系統："確定國家地區、省、市、縣想關歸定審理。承包商人系統自檢、并在隱蔽性或正中間收貨前，以文書樣式通知單建設工程監理建設機械工程師和發包人意味。防水膠及窒內裝修的等很重要局部的工程作業先做模范，經發包人和豬場所監理員收貨后面可做工程作業"等。
（2）通用條款內有具體約定，也可在合同中明確正負零、封頂等主要節點的驗收要求。
 

 09 考慮查核合同協議作價.定方試

一般有以下三種方式：
（1）采用固定價格合同。
注意約定合同價款中包括的風險范圍，如"鋼材價格的市場變化（8%）"。
注意風險費用的計算方法，如合同約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。該工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。
（2）采用可調價格合同。
合同價款調整方法：招標范圍以內的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現場簽證由總監、發包人現場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調整單項XXX元以內不予計取，XXX元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整，簽證、變更的工程量按專項條款所規定的相應下浮率下浮。
（3）采用成本加酬金合同。
在項目實踐中，這種方式采用不多。
 

10 需要注意審理過程中進程款支出辦法

（1）方式：節點形象進度，按比例；工程量，按比例。
（2）按照節點付款的約定，承發包雙方會根據合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續和科學等。
 

 

11 要注意審理有關項目 更變的決定

工程變更包括未經過規劃的批準、設計的批準的規劃設計變更；承包方原則上不作變更，但實務上需做變更。
由于工程變更使得工程量或工作內容增減的，變更發生后，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發包人核準，書面報告經發包人確認并加蓋公章后，方可作為調整合同價款的有效簽證，在工程結算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供由發包人發出的或發包人委托設計單位經發包人審批后發出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。
施工期間變更調整單項，XXX元以內不予計取，XXX元以上單項的變更于竣工決算時調整。
 

12 重視合法性審查相關峻工初步驗收和回款的確立

 
該階段的程序設置為：
（1）驗收過程（四主體加質檢站）；
（2）工程交付；
（3）資料交付（視為條款、移交資料明細）；
（4）竣工結算（時間、視為條款）。
重點是關于驗收的主體資格、質量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。需要注意的是，作為承包方不要忘記增加下述內容，即：結算文件提交后，在約定時間內發包方不予以審計的，視為認可結算資料。
 

13 在建設配資合同違約金承擔保證合同的審察環節中的主意點

（1）這對于履行確認金（或保函）的到底涵義多方面厘清：哪些實際情況下去掉、保函開始執行生效事件、維持金退返的事件及利息率承諾。
（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。
（3）對于逾期支付工程款的罰則：發包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。
違約金：可與延期通比例的約定。
（4）對于優先受償權的約定。
（5）對于工程及資料交付的約定：發包人與承包人工程結算發生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發包人過錯的，發包人承擔相應責任（留置權）。
（6）對于質量爭議的約定：質量問題認定的中間機構設置和認定。證明責任的承擔和程序。可約定第三方：區所在地的質量部門。
（7）對于質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。
（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。
（9）關于工程違法轉分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉包或者違法分包，發包人發現承包人違反規定轉包或者違法分包的，有權立即解除合同。承包人除比照本協議質量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔工程總標價10%的違約金。造成發包人損失的，承包人還應承擔由于解除合同迫使發包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經濟、名譽賠償責任。但協議中約定發包人分包的除外。
（10）對于工程保修責任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔。
 

14 關干承包合同起效時間段、在什么地方效果的保證合同審批

簽字蓋章時、履約保證金交納時（附生效條件）等；合同簽訂地、項目所在地。
 

15 有關糾紛改善有效途徑、場地的施工單位查看

勞動仲裁和勞動仲裁的抉擇；建設工程所以在地、企業承包合同簽訂合同地、原告人所以在地、企業承包方或發包方所以在地、3方。
 

16 同一特別注意點

質量管理簽訂：優秀、市優、省優、國優。
用料：甲供、乙供；與條約名牌不一致合的舉證與罰則。
保險服務：工程項目凡事險；甲乙另一方的工作人員險。
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