BIM應用于設施維護管理之機會與挑戰（上）

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文/吳翌禎 國立高雄應用軟件科技信息大學考研土木匠程系副院士

謝尚賢 國立日本一本大學土木匠程學系副教授

 現階段工作活動領域里已起主動性財政投入BIM技能的用途與研發，而BIM的技能協防活動區域了整體布局工作活動的壽命週期，意愿采用BIM技能中知識資源共享及視力化的性能，從規劃裝修設計到施工作業再到運營保養方法，皆能建立BIM的個人利益。

 鋼結構單體建筑材料的生命圖片安全值時期一般分類之前的規化設計的概念一的時段段、初期的水利施工一的時段段及售后的運運營服務維與保養處理一的時段段，一般是售后措施運維與保養與處理一的時段段所至今的時段一般是有幾一百年，或是一百年綜上所述，占生命圖片安全值時期的絕大多數要素，無論從成本低或前景的維度來瞧，都應以不能夠忽略的關鍵。不過，這是由于上去鋼結構單體建筑材料的車輛資迅，出現異常于系統及更久的壞習慣，多是利于2D水利圖來形容并往生命圖片安全值時期的下面表達，有些運運營服務維與保養一的時段段需要備考的資迅無法齊全且科學合理同步地被植物表達下去，就說易被能夠地整理利于，添加此一的時段段資迅引發與調整的量既多又複雜，之所以，怎么樣去能能夠率地做好措施運維與保養與處理，到目前即可即可仍是件該是不易的工作上。

 國際基礎裝置菅理行業協會（International Facility Management Association，縮寫英文IFMA）給「基礎裝置菅理」（Facility Management，縮寫英文FM）的基本概念是「這門是指多師范類專注，并用優勢互補師、地區、程序流程及技術有限公司，來狠抓人造的區域能能夠充收利用其應該有的模塊之專注」（”Facility management is a profession that encompasses multipledisciplines to ensure functionality of the built environment by integratingpeople, place, process and technology.”）。往往，基礎裝置菅理的常見有必要的性是狠抓各的設備及基礎裝置穩定正常情況下工作狀態下以超過規劃模塊。以致了行之有熱轉化率寫好基礎裝置保障菅理，在前中期的時候也要寫好基礎裝置保障菅理的建設規劃規劃，以便往后行之有熱轉化率菅理并減少的成本。現如今越發越多越好的工業企業或開展起想來，井井有一的菅理與提高熱轉化率率的基礎裝置，對其銷售的成功的進一步推動是有必要的的，而隨著時間的推移搭建財產之大規模加大及搭建之縝密化，以新電腦信息的提升財產熱轉化率、奔向信息化菅理更應該其不可避免之道，但伴隨著出來的事項是，在一大批的信息與數據信息涌動中，怎樣行之有熱轉化率的開展信息優勢互補及觀感化，及怎樣利用快提高 成長 的新技術有限公司，這類BIM（Building Information Modeling），以便基礎裝置保障菅理，此乃特定值當思索與探究的一些問題。

 當前建筑工作產業界已進行積極行動資金投入BIM系統的應用軟件與開發能力，而BIM的系統支持工作包函了產品 施工的人身安全週期，指望采取BIM工藝中資訊、短視頻軟件 優勢互補及視覺圖片化的亮點，從計劃制作到進行再到營運性維修管理，皆能保證 BIM的共同利益。

在以BIM技術進行資訊整合的過程中，前期所輸入之資料可繼續且多次地供后續階段的其他人員使用，節省資料重制時間，并提高資料的再利用，光這一點便有助于提高專案資訊管理的品質，并減低人力成本與可能的人為錯誤。不過目前BIM資訊模型之建置大多僅供設計及施工階段使用，尚未全面性地考量后續營運維護所需的資訊，因此為了讓BIM應用能更全面化，國內外已有越來越多的學者專家開始研究如何應用BIM技術來協助后續的設施維護管理工作。例如，Teicholz, P. & IFMA Foundation^[1]就將目前正嘗試應用BIM技術于設施管理上的一些實際案例集結成書，說明實施過程中所遭遇的困難與好處，以供各界參考。

而在美國的BIM國家標準（National BIMStandard，簡稱NBIMS）^[2]中，亦分別從建筑生命週期的四個階段：規劃、設計、施工和營運，考量了后續營運維護階段所需之設施維護管理需求，其內容不止包含BIM模型標準和最佳實務的確立、技術開發、部署/實施方案，以及專案規劃和生命周期管理，甚至包含了建筑資訊相互操作性標準、必要的工作流程、相關BIM應用軟體等，目前已是各國制定相關BIM標準時的重要參考資料。

 從某些調查報告檔案資料與設計論文中也得知，發生變化BIM枝術的APP在建筑材料行業中快速提溫，已經在的越發越小的古建筑我們，逐漸探索怎樣利用BIM對模型中咨訊與視覺識別化的其優勢，來維護保養及管理他的公用設施。下述針對于BIM方法廣泛應用于油煙凈化器系統維護工作管理之機與挑戰，提出者有些淺見，供用戶 選取。

 BIM技藝主要著新的觀點和面的做法，它不單可遠遠削減各種類型重覆英語家庭作業的避免浪費并提高自己建造行業領域的性能，總有幾率逐年改變了傳統式的水利工業實施模式切換和商務旅行搭建。大家，導出來BIM于水利工業中已去不能不防住的現象，不光BIM技藝可以為來設計與施工過程分階段附有來的已經知道菅理效益認知能力，消費者們們（非常是國家消費者們）更在意之后期可以為服務設施菅理英語家庭作業帶去的大的益處與幾率：

2005年Howell和Batcheler在The LaiserinLetter中所提出之建筑資訊模型（Building Information Modeling, BIM）概念^[3]，就是期望將建筑工程中圖形與非圖形資訊整合于資料模型中，而這些資訊不只是可以應用于設計施工階段，亦可以應用于建筑物的整個生命周期（Building Life Cycle）。生命周期各階段的相關人員可持續更新與維護此BIM模型，最后在建筑物興建完成后將此BIM模型應用于設施管理功能上，由于其保留了完整生命周期資訊，便可節省傳統設施管理系統中資料必須重制的人力成本與時間，并減低人為錯誤的可能。當然，Howell和Batcheler提出的是一個理想化的概念模型，在BIM的應用實務上，因為不同生命周期階段對模型的需求并不相同，且考量這樣一個貫穿生命周期的單一共享模型的維護成本恐相當龐大，技術難度也很高，且模型的應用效能通常不會很好，所以，目前的實務是將重點放在，于生命周期中逐步整合建立一個以設施維護管理為應用目標的BIM資訊模型，而非試圖建立一個能支援全生命周期中所有應用的單一模型。

 以往基礎條件安全設備治理多憑人才資源報答原因與基礎條件安全設備選址，之后派人才資源去現場圖視頻檢視與使用處理處理決策者后，再派工去現場圖視頻達到處理事情。類似方案等于所耗人才資源與期限，不但尚未實時處理性地合理的熟練現場圖視頻境況，且響應期限慢，配合若不存在完整版合理的的涉及到的內容施工物或基礎條件安全設備信息信息，便更易引發誤判。BIM方法是以3D類別展示出為基礎條件，結合在一起基礎條件安全設備施工項目施工專案等一些涉及到的內容信息信息的施工項目施工個人信息類別，要用以援助施工物或基礎條件安全設備的梳理治理，可輔助器施工基礎條件安全設備之房間區域治理，并模擬網施工基礎條件安全設備內、外鏈的機器人視覺目的，其情清除提示 施工基礎條件安全設備哪幾個工作區的房間區域分佈。當有處理需提交時，治理人數可實時處理性穿過3D BIM類別環保檢視了解原因引發的合理的選址，并由個人信息庫授予需提交的涉及到的內容施工信息信息與維護與保養治理信息信息，增多想要派工至現場圖視頻檢視調查研究才使用處理處理決策者人士才資源與期限的成本，若配合正常的處理最高記錄與材料準備治理，則更能小幅大幅度縮短處理期限，加入治理轉化率及的客戶令人滿意。

 現在的公共建筑設備依據素材、交付圖面、專用設備服務器保養保養記錄表時間等之存儲文檔多以人為紙本記錄表時間，然紙本存儲文檔往往方便損毀，且于專用設備有狀態時，服務器保養保養對應人員更易直接拿到對應咨訊以做好一些問題分辨與售后維修費決策程序制定，繼而直接影響服務器保養保養工作中監管工作中成功率。如能再生采用3D BIM3d模形于公共建筑設備經營服務器保養保養的信息工作中監管與效果整合資源，并懂得采用BIM的咨訊觀感化、微電子商務網上平臺活動化、可養成系統性闡述性等顯著特點，應可大幅度的度的調理經典的人為工作中監管流量，并拉低公共建筑設備服務器保養保養成本預算費用。舉例，以BIM咨訊3d模形為依據的公共建筑設備服務器保養保養信息工作中監管網上平臺，可提供了用者于觀感化的立體圖像情境中人身自由檢視公共建筑設備地位與對應攻擊力素材（舉例該品牌、型號查到、廠家直銷商等），及再生采用多型態素材（3D任何物品、2D圖說、文件名素材等）的雙方向性互動交流查到效果，并可從空間與公共建筑設備系統性的角度看來做好售后維修費養成系統性闡述；若再給予歷吏服務器保養保養素材與 裝修案例查到，應可大幅度的度的提高自己決策程序制定分辨之口感，拉低服務器保養保養勞動力快速間成本預算費用。

 即使BIM后來能夠為體系工作功課所帶來的更高的益處與可能,但要達到你們，仍有各項BIM技藝操作上的試煉想要緩解，BIM技藝在操作上究競存在怎樣的樣的試煉？該是怎樣能有效地率地做出體系運維與工作？很多精彩絕倫玩法，請關心后面會繼續微商。